共计200余套房源

2020-06-14 03:05

根据厦门集美万科·金域华府项目营销信息显示,10月25日该项目首次推出户型约在40平方米左右挑高5米的soho产品,共计200余套房源,销售均价维持在2.1万元/平方米左右。

记者从厦门网上房地产提供的信息了解到,此次厦门集美万科·金域华府项目推出的soho产品房源为10号楼,用途为商业、办公性质,两种类型产品加在一起共计741套房源。

厦门当地知情者称,万科在10月29日开始将开盘时卖剩余的soho房源,根据户型的不同朝向定为60万元/套、65万元/套、70万元/套、75万元/套和80万元/套共计5个价位档,其中朝西和朝北的户型基本上都是70万元/套以下,70万元/套以上都是楼层较高的朝南和朝东的户型。

其中,位于厦门湖里区的大唐·五缘yoho项目从今年10月份中旬开始,该项目精装soho房源也从3万元/平方米降至2.4万元/平方米,降幅达6000元/平方米。

不过,厦门集美万科·金域华府项目开始放出消息,据称是通知开盘当日尚未入手的客户、以及万科内部关系户、合作单位关系户等,将开盘价格2.1万元/平方米调整至1.6万元/平方米,单价降幅达到5000元/平方米。

而据上则营销信息,该项目soho产品开盘推售起始价折后单套总价也在75.5万元以上。上述消息人士进一步指出,厦门集美万科·金域华府项目单价下降5000元/平方米以后,该项目的售楼处就出现了哄抢的场面,而截至当晚,该项目所推出的soho房源基本已经售罄,仅剩下小部分总价在80万元/套的房源。

记者随后有致电万科集团厦门项目相关人士,其向记者表示,厦门集美万科·金域华府项目降价一事,因为该项目soho产品是第一次开盘,所以并非降价,只是入市价格的调整,具体情况稍晚将给予记者书面说明。不过,截至记者发稿,暂未收到万科厦门项目方面的书面回复。

日前,厦门集美万科·金域华府项目开盘不到一周时间,销售价格就从2.1万元/平方米大幅跳水5000元/平方米至1.6万元/平方米。

“现在的房源每套的总价基本上都是80万元左右。”记者通过两家大型电商致电厦门集美万科·金域华府项目销售人员询问价格时,均得到了这样一致的答复。对于记者向其求证该项目降价一事时,对方均表示其只是前来项目销售中心帮忙的其他楼盘的销售人员,具体价格适宜将会转交其他业务人员答复。

“这种商住产品之前是不限购和限贷的,所以相对而言在销售上会有一些卖点。但是随着今年厦门限购和限贷政策的解除、松绑,这样的商住产品的销售卖点也都全部丧失了。因此降价出货也几乎是无奈的选择。”同策咨询的一位分析师对此解释说。

“受之前限购和限贷政策的影响,这些soho产品的投资属性都会比较强,而限购、限贷政策松绑以后,这些项目的卖点也都消失了。”上述同策咨询分析师继续指出,另外,厦门这些soho产品的体量都比较大,比如大唐?五缘yoho项目所在区域就有近10个soho楼盘,总房源在5000套左右,而在整个厦门地区,soho楼盘的数量和体量则会更大。

“所以,对于厦门万科·金域华府项目降价的原因,据我分析,限购限贷松绑让soho产品丧失一部分卖点是一个原因,另外厦门当地的soho楼盘数目和体量也都比较大。”同策咨询的这位分析师总结说,“这些soho项目接下来面临的销售压力会非常大,所以降价尽快跑货也是不多的选择。”

而据记者从一家大型房地产网站监测的数据显示,除了厦门集美万科·金域华府出现降价以外,厦门当地等多个soho产品项目也都已经进行了价格调整。